El derecho de sobreedificación y subedificación, y su integración en el régimen de propiedad horizontal

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El derecho de sobreedificación y subedificación llegó a nuestro Reglamento Hipotecario en 1959 presentándose como un instrumento que facilitaba la construcción de viviendas. Con él, se ofrecía un nuevo cauce jurídico que posibilitaba un mayor aprovechamiento del suelo mediante la utilización de los volúmenes edificables existentes sobre o bajo los inmuebles urbanos, en la medida en que el planteamiento urbanístico lo permitiera y, siempre que, en el caso de la sobreelevación, no existiera una servidumbre que la impidiera como la denominada altius non tollendi. Su desenvolvimiento a lo largo de dos fases pone de manifiesto la complejidad de estos derechos. Desde el momento de su constitución hasta el de su ejercicio, constituyen un ejemplo paradigmático de derecho recayente sobre un espacio inedificado que forma parte del marco cúbico de la propiedad inmobiliaria ordenada por la ley y la planificación urbanística, espacio en el que el titular de los referidos derechos está facultando para construir nuevas plantas. Sin embargo, es la entidad de su resultado lo que se confiere especial trascendencia...

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